请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
  • 吉林人网、吉林省、吉林市、吉林省长春市、吉林论坛网、二手房、二手车、装修公司、美食、人才招聘、旅游、四平、通化、松原、辽源、白山、白城、延边
  • 蜘蛛地图
精彩推荐

购买二手房10点注意事项

0
回复
325
查看
[复制链接]

395

主题

548

帖子

1611

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
1611
发表于 2019-8-5 14:36:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
吉林二手房
房产区域: -
总价: -
销售状态:
房产类型:
楼盘地址:
单价: -
联系人:
联系电话: 提示 : 您所在的用户组无权查看此信息,联系管理员加入vip即可查看!
效果图: -
实景图: -
交通图: -
户型图: -
房产名称: 二手房
房产关键词:  
优惠信息: 暂无优惠
优惠信息报名链接: -
房产面积: -
开盘时间:
交房时间:
一、确认二手房产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;另外,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,出售这类共有房产,需要所有共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,在这种情况下签订的购房合同,一般是无效的。

2、二手房产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

3、一定要验看产权证的正本,并到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

有些房产的性质比较特殊,在出售时,需要征得原产权单位的同意并提供相应的书面证明。此外,注意以下事项:

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。

3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看二手房是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼。

2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、二手房土地情况是否清晰

买房人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;出让的土地,是房主已缴纳了土地出让金,买房人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买房人来说,如果还按照同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量,就有点不划算。

五、二手房手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,房屋没有房产证,是不允许上市交易的,且对买房人来说,也是有极大的风险的。

六、交易房屋是否在租

如果该二手房尚处于承租期,买房人买房后,很有可能不能及时入住。根据买卖不破租赁的原则,房屋买卖合同是不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视,从而引起较多纠纷。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能会影响房屋的采光、价格等才急于出售。因此,买房人在购买房屋前,一定要全面详细地了解情况。

八、是否拖欠物业管理费

有些房主在转让房屋时,其物业管理费、水电费以及燃气费,早已欠下不少费用。买房人在不知情的情况下购买了该房屋,则所有费用有可能要买房人全部承担。

九、警惕中介公司

很多人买二手房,都是通过中介公司来进行交易,这个时候,就要注意选择靠谱的中介公司了。实际交易的过程中,要注意中介公司是否存在违规操作的情况。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期、是否赠送装修部分及家电、户口迁出时间、过户时间等等问题均应全面考虑。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

广播台